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中央政务区呼之欲出,环中央区房产投资机会正在走来

2019-2-4 22:10| 发布者: 富察豫蘅| 查看: 113| 评论: 0

摘要:   继北京市政府本月十一号正式搬迁至通州区行政副中心之后,日前,北京市住建委联合东西城区政府印发《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。  通知规定, ...
  继北京市政府本月十一号正式搬迁至通州区行政副中心之后,日前,北京市住建委联合东西城区政府印发《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。

  通知规定,退租是由居民自愿申请,并非强制退租;自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,还可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励。

  住在东西城直管公房的市民,申请式退租大致分6步:

  第一步,区政府(主管部门)确定腾退区域;

  第二步,区域内直管公房承租人自愿申请;

  第三步,实施主体受理申请,计算货币补偿,双方签订腾退协议;

  第四步,直管公房产权单位凭协议与直管公房承租人解除租赁合同,收回直管公房使用权;

  第五步,实施主体给付承租人货币补偿款;

  第六步,承租人交回使用权后,区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

  上述文件的发布,标志着东城区和西城区即将合并,传言中的中央政务区正式逐步落地。

  中央政务区的成立,标志着北京开始一分为二,中央政务区担负着政治中心和外交中心的重任,而科技创新中心和文化交往中心交给北京完成。类似美国的华盛顿和纽约的双中心格局。中央政务区更类似华盛顿,北京副中心类似纽约。

  北京市这种大格局的重新规划,恰恰就是房产价值的重新分配的过程。因为房产的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,而房价的变化就是房子周边配套设施的变化带来的财富机会的重新分配。

  熟悉我的粉丝都知道,房产就是城市的股票,投资房产就是投资一个区域的未来。房子的价值就是城市提供的各种配套设施给房主带来的未来便利和租金收益。房价的五大支柱就是教育、医疗、交通、产业、商业,所以探讨房价带来的新格局就按照这五大支柱的重新分配进行划分。
  

  而原来东城区跟西城区的房价之所以最高的原因就是五大支柱配套过分集中在东城西城的结果。现在大量五大支柱性配套的迁出,带来的结果就是中央政务区价值的削弱。而这种被削弱的价值基本都迁移到了以副中心为首的环中央区域。
  

  所以,通州区副中心房价的提升就是必然。这点从大量的教育医疗资源迁往副中心就能清楚的看出来。而唯一的悬念就是优质教育医疗资源会不会真正迁往副中心,不过想想主管这些优质教育医疗资源尤其中小学资源的生杀大权的领导们都迁往了副中心,至少这些领导的家属需要这些优质资源的随迁,那么悬念也就变成了确定性。

  除了教育医疗支柱,交通产业商业三个支柱向通州倾斜就更加确定。副中心正在打造的最大交通枢纽副中心高铁枢纽已经规划完毕,几条地铁从副中心穿过,副中心产业开始了搬迁迁入。

  而产业的迁入带来的房价提升就更加明显。这个可以从近十年北京上地以及望京板块的崛起可以看的清清楚楚。这两个远离市中心的五环附近的区域从数千元的不毛之地崛起到现在的均价十万,就是高端产业迁入云集带来的房价崛起的机会
  

  所以,本次北京房价的重新划分,那些高端产业迁入带来的新的板块崛起机会也就摆在了眼前。由于上地和望京区域房价已经涨了很多了到达了顶部,所以捕捉下一个上地和望京的投资机会就是现在把握的投资技巧。

  未来,随着非首都核心资源的外迁,中央政务区的正式实现,五六环之间的环中央政务区就会涌现出数个热点区域,这些热点区域不断聚集优质教育、医疗、交通、产业、商业五大房价支柱,成为高端环中央区域热点,类似上地望京的现在。而这些区域就是最好的下阶段房产投资机遇。

  这些五六环之间环中央区域到底在哪里如何发展,我们正在不断研究捕捉。
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