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想要买房想要投资房产,你最不应该错过的信息

2019-3-14 16:45| 发布者: 黑暗中流泪| 查看: 345| 评论: 0

摘要:   1.首先破除两个误区,误区一:房价过高是因为土地供应不足  你或许经常听说:因为土地贵,所以房价贵,土地供应充足了,房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于,土地可以供应,但位置却是独一无二的。比 ...
  1. 首先破除两个误区,误区一:房价过高是因为土地供应不足
  你或许经常听说:因为土地贵,所以房价贵,土地供应充足了,房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于,土地可以供应,但位置却是独一无二的。比如,纽约、巴黎的土地是私有的,交易不受限制,土地供应充裕,但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明,土地供应并不能真正决定房价。


  2. 误区二:房价持续上涨是被炒房者炒上去的
  很多人认为,高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。你想,如果房价是炒起来的,“虚高”的房价不会持久,一段时间后就会回落。有些城市确实有炒高房价的情况,但都不会长久。从中国范围看,即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下,房价依然坚挺。这就说明大中城市的房价上涨,不是投机炒作的结果。
  
  3. 房价是城市的“股价”

  要看清房产投资,要先明确一个观点,那就是,房子是一座城市的股票。什么意思呢?我们都知道,股票价格是对公司未来发展的预期,选择购买股票,其实是看好一家公司的未来,房子也一样。看一个城市的房价如何,是判断城市未来发展潜力的重要的参考。你的投资,应该投向更有活力的城市。


  4. 挑选城市看清“八大要素”

  具体来说,什么样的城市房产投资的价值更高呢?要看八个要素:①城市规模(用GDP总量或人口总量衡量);②人口流入;③人均收入;④土地供应;⑤儿童数量的增速;⑥上市公司的数量;⑦财政收入;⑧服务业占比。具体数据你可以选择去相应的统计局、市国土资源局等部门的网站查询,还可以选择ClEC/WIND等数据库。在进行房产投资时,你可以根据自身经济条件,参考这些因素,做出更明智的决定。
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