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日本房产投资为什么大部分人会选择单身公寓?

2019-4-10 00:40| 发布者: 此搓名已被注册| 查看: 83| 评论: 0

摘要:   日本由于国土面积较小,导致大城市人口密度极高,所以反映到房产市场上,就会体现为房屋面积普遍较小的特点。日本房产投资有很多优势,而高回报率就是其中之一,下面日本东宁地产为您带来关于日本房产投资中关于 ...
  日本由于国土面积较小,导致大城市人口密度极高,所以反映到房产市场上,就会体现为房屋面积普遍较小的特点。日本房产投资有很多优势,而高回报率就是其中之一,下面日本东宁地产为您带来关于日本房产投资中关于单身公寓户型的回报率问题,希望能够对您的日本房产投资户型选择提供一定的帮助。

  

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  中国人购买日本房产,可能在初步接触时的阶段会有这样一种想法:如果自己的预算足够,何不购买一套面积大的房产,这样租金就会高,收益也会很大。在这里日本东宁地产建议您,在房产投资的意识上进行一些转变,因为日本房产市场的实际情况并不是与中国完全类似的。在相同的预算条件下,如果您可以购买两处甚至多处单身公寓,往往收到的回报和投资的风险要远比购买一套大房子要更有优势。

  在日本买房,如果抛开短时间的房价涨跌因素,仅考虑房租收益的话,大部分投资者会优先选择购买单身公寓。1R的单身公寓相比2LDK和3LDK家庭公寓,在空室时长,翻新费用,投资回报率和可控风险等各方面的表现都要更加优秀。单身公寓的总价不高,实用性也很强,独自居住比较方便。

  

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  单身公寓的优势是什么

  1、空室时间短

  据房产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。

  2、投资回报率高

  在选择房源时,起到决定性作用的一点就是日本房产的投资回报率了。目前,东京23区的投资型单身公寓,实际年收益率(区别于表面收益率,是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

  3、装修翻新费用低

  在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元,最多不会超过10万日元。

  现如今,众多投资者看好日本房产市场的未来性,日本房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产,保值升值的同时还可以获得可观的租金,实在是一举两得。
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