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全是干货,关于房产你要懂,没看的人都在退房!

2019-4-10 01:40| 发布者: 「最爱甩饼王子| 查看: 166| 评论: 0

摘要:   买房的基本流程(全款大佬优享除外)无非是:  买房准备→看房选房→签约认购→贷款办理→缴税过户→收房验房  买房必看“干货”,没看的人都在退房!  买房准备:  一、开发商五证+两书  五证:《建 ...
  买房的基本流程(全款大佬优享除外)无非是:
  买房准备→看房选房→签约认购→贷款办理→缴税过户→收房验房

  买房必看“干货”,没看的人都在退房!
  买房准备:
  一、开发商五证+两书
  五证:《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》
  《国有土地使用证》《建设工程开工证》
  《商品房销售(预售)许可证》
  两书:《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》
  二、有没有购房资格
  虽然说不同城市不同政策,大部分政策你得懂。首先是否本市户口,自身拥有几套房,是否有购房资格。

  

  三、全款/贷款买房
  全款相对长远是优惠,需考虑家庭突然支出这笔资金不小。
  贷款相对价格多了一些,需考虑预留每个月底要还贷款。做好资金计划。
  四、买房要交哪些钱
  1.定金/订金
  2.首付
  3.税费
  4.贷款
  五、期房与现房
  只有建好的房子并且领取房产证跟土地使用证才能称为新房

  

  没建好的房子或者尚未领证称为期房。
  现房的好处:即买即住,方便快捷,配套成熟
  期房的好处:价格优惠,可挑户型较多,也可以避开当前市场的部门弱点。

  六、看房选房技巧
  要注意先签合同,后交首付!
  1.必须明确:合同日期、合同标准、合同内容、写明交房日期。
  2.地段看交通!配套看衣食住行!注意周边环境【比如垃圾厂、污水处理厂等】!注意房子升值的条件!
  3.看开发商资质实力与口碑好坏
  4.产权年限
  5.物业服务【很重要】!!
  6.小区环境,可反应出品质!
  7.选楼层
  谨记:只有最适合自己的楼层,没有最好的楼层!
  看采光、通风、私密、噪音、楼间距。
  备注:现在对电梯的依赖性大,留意电梯品牌、运行速度、安全。
  消防云梯一般为17层楼的高度。
  8.公摊面积
  根据实际情况决定,一般为10%~20%。
  9.户型
  小不一定便宜,大不是实用!好的户型为:
  开间与进深、动静分区、干湿分离、公私分区、通透性、动静线
  七、定金与订金【重点】!!
  订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

  

  如房子真实存在不满意的情况,速速第一时间退房处理!
  买房不比买衣服,将就是不可以解决问题!
  带来的可以是一辈子的影响!

  想退房问题其实不难!专业的事情交给专业的人做!
  小编是一名资深的退房人士,希望可以帮到大家。
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